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楼市存货压力增加开发商五一价格战剑拔弩张

发布时间:2020-03-04 03:51:54 阅读: 来源:硅酸铝厂家

悄然放松的个人首套房贷款,为即将来临的五一楼市注入一丝久违的利好,也势必成为开发商争相抓紧的“救命稻草”。

临近五一,广州各大楼盘争相祭出各种促销手段以争夺有限的刚性需求客户,其中当属降价效果最好。和记黄埔旗下楼盘珊瑚天峰最近以“直降5000元”的优惠进行了一次幅度空前的促销,相当于在原有价格基础上打了7折,多日来蝉联广州楼市成交榜冠军。

业内人士称,在此示范效应下,五一楼市或将迎来更多价格优惠。

5万套新房待售

半年多以来的成交低迷,导致楼市存货压力不断增加。

合富辉煌研究部门提供的数据显示:2012年一季度广州十区商品成交108.8万平方米,同比上年一季度大幅减少24%,环比2011年四季度也减少了8%。尽管3、4月份的成交量已经明显回升,但存货量依然严峻。

经纬行研究中心披露:4月至五一期间,广州十区两市共有5.7万套新旧货量上市,同比去年增加五成。按照目前的消化速度,需将近一年才能消化完毕。合富辉煌的监测也显示,五一黄金月期间(4月1日~5月3日),全市十区在售货量约5万套,与2010年十一的高位持平。其中,在售余货超过4.3万套,新货约7000套,相比以往,新货明显减少,余货非常多。

因此,首套房贷款利率的下调,对开发商而言无异于雪中送炭,并推动了近期的楼市回暖。数据显示,广州3月住宅成交明显回升,达55.24万平方米,环比大幅上升75%,达一年来的高位。

合富辉煌认为,回暖的主要原因是贷款放松、降价带动、有效推广以及市场触底后的适当回暖。因此,如果能把握当前信贷利好的时机,借助传统楼市黄金月的推动,实行有效的价格促销,以价换量,则有机会确保回暖持续;而持续的良好成交亦能增强置业者入市信心,促成以量带量的良性局面。

无疑,五一将成为开发商借机出货的良好契机。有统计显示,广州十区两县市预计将有61个楼盘在5月推出新品,环比4月(预计38盘)大涨60.53%。同比去年5月,预计推盘个数亦增加5个。其中,全市仅五一黄金周内推新的项目就有27个,占全月推货总数的44.26%。

郊区竞争升级

巨大的推货量虽然有效促进成交量的触底回升,但能否制造一个火热的黄金周行情,目前还难以预料,但业内人士表示,这不失为一个购房的好时机。

中原地产投资部总经理黄韬表示,从4月份开始,一些楼盘就推出了极有诱惑力的优惠促销,并且收效不错,五一期间还将有更多楼盘效仿。

据悉,珊瑚天峰自从以大约7折价格推货后,短短两周销售数百套,成为成交榜上的明星。这一轮,和记黄埔充当了出货行列中最激进的“急先锋”,其所引发的降价潮颇有一触即发之势。

同样位于番禺区域的项目如雅居乐剑桥郡、越秀星汇文华等,也都将在五一期间推出优惠活动。越秀地产已宣布,星汇文华项目现推出部分毛坯单元,与带装修的单元相比在总价上直降30万。

值得关注的是,大发展商之间的较量也日渐升级。碧桂园、富力地产、雅居乐、恒大地产等企业均透露,相当大比例的货量将于5月推出。而广州以外的楼盘也越来越多前来争夺客源,富力地产位于惠州的休闲度假型社区温泉养身谷便将广州、深圳客户视为重要客源。

合富辉煌表示,五一黄金月约七成货量集中在外围且余货多,预计难有整体热销态势,局部热点将受关注。五一成交是否理想关键看外围区域出货情况,降价促销将成为提升成交的有效途径

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