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购房窗口期真的到了

发布时间:2021-01-21 15:22:53 阅读: 来源:硅酸铝厂家

购房“窗口期”真的到了?

“五一”假日期间,上海、北京、广州、合肥等多个城市楼市再次掀起降价潮,最高降幅达30%,开发商“以价换量”心态明显。专家认为,在房价明显下调及首套住房贷款利率8.5折等利好政策的刺激下,自住性需求购房“窗口”已经打开。  假日期间,记者在上海春季房展上看到,一些参展项目优惠力度明显超过3月房展,多家开发商打出了7.5折至8.5折的广告,最大优惠幅度至6.9折。  据21世纪不动产上海区域市场研究部统计,4月开盘的26个上海新建住宅项目中,有17个项目采取降价销售策略。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,二三月份“小阳春”期间累积的刚需阶段性释放完毕后,目前买家入市节奏正放缓,因此4月以来新盘普遍选择降价促销,以刺激新一轮购房需求释放。  广州也有多个楼盘在假日期间开盘,一些楼盘最低可以打到9折,售楼处再次出现千人排队购房的场景,有的项目当天即告售罄。  而在合肥,假日期间共有16个项目开盘,大部分项目均给出几个点或几万元的优惠空间,虽然不像一线城市动辄降价一成两成,但仍吸引了众多购房者,特别是90平方米以下房源受到刚需购房者热捧。  伴随着开发商降价而来的,是各地刺激刚需措施的出炉。比如,从3月中旬开始,北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右,部分银行甚至推出8.5折优惠;此外,一些二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款上限,两成首付购房政策重新回归市场。另外,多个城市相继修改了“非普通住宅税”标准,使更多普通住房享受到契税优惠。  各地楼市成交量随之回升。中国指数研究院4月23日发布的数据显示,此前一周在重点城市中,仅上海成交量同比下跌,南京、北京、深圳、成都和杭州的成交量涨幅均超过50%。  易城中国副总裁柳费国认为,二三季度是购房的“窗口期”,市场交易双方已经相持了数月,开发商也“以价换量”做出了让步,刚性需求购房者应当抓住机会,适时出手。  “由于中央近日再次强调房地产调控不会半途而废,预计2012年二季度,房价可能看不到上涨。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭判断,房价的跌幅也难以扩大,虽然后市还有待观察,但至少从近三个月的数据可以看出,有筑底盘整的迹象。  渣打银行根据对中国房地产开发商所做的调查预测,到今年底中国房屋库存将增至35个月,问题最严重的将是二线城市。渣打银行报告称,虽然4月和5月的销量将继续上升,并会大大鼓舞市场,但中国楼市要走出困境还需要一两年时间。  截至4月底,沪深两市共有142家房地产上市公司发布了2011年年报。统计显示,142家房地产上市公司2011年末的存货合计高达1.3万亿元,同比增长34.7%。据测算,即使这些开发商不再拿一块新地,消化目前的存货也需要4年时间。

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