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购房商贷等额本息与等额本金哪种还款方式好

发布时间:2021-01-07 14:33:28 阅读: 来源:硅酸铝厂家

钱铭铭   商业贷款公式主要有两种,即等额本息贷款计算公式、等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同:在于计算利息的方式不同。到底哪种更适合自己的购房省钱需求,融360小编为大家详细剖析:

一、等额本息还款

本金逐渐增加,贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。

计算公式:

计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12

月利率=年利率/12

还款月数=贷款年限×12

以贷款20万元20年还为例,按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。

二、等额本金还款

利息由多及少,每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定

计算公式:

计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率

累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数

同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第一个月还款为2078.33元,以后每月递减,最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。

三、两种方式,各有优势。

“本息”还款优点是每月偿还金额相等,还款压力均衡,便于借款人合理安排家庭收支计划,对于精通投资、善于理财的家庭,无疑是最好的选择。只要投资回报率高于贷款利率,则占用资金的时间越长越好,这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人,如部分年轻人、、资金较为紧缺,但未来有能力提前还贷,这样利息也会相对减少。

“本金”还款在贷款初期月还款额大,还贷压力较重,尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差上千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。、适合、收入较高,有一定的经济基础,但是预计将来负担会加重的人群。

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