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购房合同附件可不可以不签

发布时间:2021-01-07 16:54:40 阅读: 来源:硅酸铝厂家

刘莹莹

按照房屋交易管理部门的规定,一份完整的合同应该由主合同与附件共同组成,附件与主合同具有相同的法律效力。附件里对主合同里没有提到或不完备的条款进行约定,例如物业管理条例、房屋交付时要达到的装修标准等,它作为合同的一部分对开发商、物业是一种约束也是对业主的一种保护。但现实中不少开发商在附件中添加一些不平等的条款或一些免责的内容,形成“霸王条款”。签订这些条款时,购房者切不可掉以轻心。购房合同附件不可不签但可要求开发商对不合理的地方进行修改后再签。签订购房合同附件时应注意以下几点:

1.房屋平面图。购房者可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据,并尽可能地要求开发商同时提供电器、供水、照明以及其他路线和专修的平面图。保证购房者知情权的同时也为今后解决争议提供主要的依据。

2.关于商品房的装饰、设备标准的约定。对于购房者而言,应把装修标准具体化,应当尽可能写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准。

3.补充协议签字要慎重。对于开发商事先拟定好的补充协议内容,必须要小心那些加重购房者义务或者开发商免责的条款。

4.关于计价方式和付款的约定。购房者除了约定好付款方式和期限外,还要约定好其他的一些事情,如当购房者的贷款申请未获银行批准且非购房者自身的原因时,购房者可与出卖人协商其可承受的分期付款方式付款或者选择退房。约定购房者因此退房时,出卖人应将房款全额返还购房者。

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